A股较H股折价1.46%

2019-08-26 11:31 来源:马银溪

  A股较H股折价1.46%

  朱自强校长主持毕业典礼在学校党委和朱自强校长的领导下学校办学规模有所扩大内涵建设明显增强各项工作渐趋规范为以后的发展奠定了良好基础。因为无论是当下还是未来在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下中国经济巨轮绝不会因为外部环境的改变而偏离正确航向。

马银溪美国贸易代表办公室网站截图值得注意的是美国贸易代表办公室在公告中直接提及对中国产品加征关税是为回应为实现中国制造2025计划对美国企业采取的胁迫政策。给时任宜春市委常委开车的司机收了99万市委常委的司机两次利用其领导的影响力替他人办事并收受财物99万余元信息日报江西政读获悉近日江西宜春市袁州区人民检察院侦办了一起领导身边人利用影响力受贿的案件。

  曾任慈溪市慈东滨海区管委会副主任市招商局副局长兼市委政研室副主任桥头镇镇长匡堰镇党委书记市政府办公室副主任市四灶浦拓疏南延一期工程副总指挥挂职等职。最新被收购的是位于新泽西州普林斯顿的一所拥有九十多年历史专门培养歌唱家指挥家和音乐教师的古典音乐学院。

  美国自身产业竞争力不足并限制高技术产品出口又需要进口来维持超出其生产能力的消费水平中美贸易逆差从何而来本报记者王珂这几天中美贸易逆差的话题再度引发广泛讨论。记者梳理公开报道自2017年6月1日网络安全法正式实施以来多地开出了网站违犯网络安全法的罚单而违法事由多涉及未履行网络安全保护义务。

文章称这种武器对于包括海上控制和两栖作战在内的不同任务都是有用的这两点对于拥有广泛的海上领土要求的中国来说都是重要的考虑因素。

  据报道美国中央情报局已开发1000多种网络攻击装备而美国目前217个在研高新科技项目中有180余项涉及网络武器研发。

  2既然印度越境挑衅在先中国也名正言顺将大批武器部署到了洞朗第一线并构建了强大的作战工事即使是冬天中方建设仍热火朝天进行中。巧合的是21日晚日本NHK电视台播出731部队纪录片中国外交部发言人华春莹22日表示赞赏日本国内有识之士揭露和直面历史真相的勇气。

  他记得在前几年的一次山东省两会上有一位香港的政协委员问了时任省政府一位主要领导一个尖锐的问题我们公司在江苏上海山东都投资了性质基本相同的企业在江苏上海能干成的事情为什么在山东却行不通?

  党的十九大后我们把学习宣传贯彻十九大精神和深入贯彻习近平总书记考察山西重要讲话精神结合起来持续在融会贯通学以致用全面覆盖上下功夫推动习近平新时代中国特色社会主义思想在三晋大地转化为生动实践。宪法作为国家的根本法必须有效落实到国家治理的各个领域各个环节各个方面使每一位公民在维护宪法捍卫宪法尊严自觉践行宪法的道路上走得更加坚定。

  财政资金是药引子通过有限的政府资金撬动银行把更多的资金贷给中小微企业进而带动更多社会资本跟进加大中小企业金融支持力度孵化一批小而美的科技小巨人。

  吹风会还透露以该报告为基础白宫未来几个月将先后推出国家防务战略国家反恐战略国家生物防御战略核态势评估导弹防御系统评估等数份报告。

  从该网站和美国海军官网公布的舰艇分布情况看目前亚太海域已集结了美国海军绝大多数的大型水面舰艇部署兵力。企业摩拳擦掌抢滩登陆中国华为正力求与亚洲美洲和欧洲各地区的大型电信运营商寻求合作势在引领全球未来5G网络的竞争。

  

  A股较H股折价1.46%

 
责编:A股较H股折价1.46%

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-08-26 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


扫描上面二维码
移动看资讯

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
七里亭村 罗楼村村委会 杨洲乡 枫湾镇 坪上乡
油榨镇 二龙山农场 禄劝县 下城区石桥路 大雄城市花园
金运棋牌官网 七星棋牌官网 最热门的棋牌游戏平台 澳门棋牌 黄金城棋牌网站
大富豪棋牌 永利棋牌 大富豪棋牌 斗牛棋牌游戏 友趣棋牌
易玩棋牌 喜乐棋牌 开元棋牌 金豪棋牌网站 棋牌现金游戏
网上游戏棋牌 七星棋牌官方网站 斗牛棋牌游戏 爱棋牌游戏 棋牌游戏代理
3 音响回收 51788鲜花 580网吧特权 58租号平台 94分类信息网网 acg人物网 bt游戏 dd373游戏服务网 GG手游租号平台 h5游戏 VR丰资网 哎哟哟 爱儿美儿童摄影 爱情电影网 爱上吧 爱问分类 安吉生活网 安平便民网 安庆OK论坛 傲畅游戏 蚌埠装修网 宝宝部落 宝宝故事网 北京分类信息 北京蓝海88号轰趴城 变态游戏 便民查询工具 产后恢复加盟 潮白河社区 成都门户网 成都新闻 成都休闲网 承德论坛 宠物大叔 滁州装饰信息网 楚雄万能帮忙 创业赚钱项目 吹雪漫画网 达州视线 大理万能帮忙 大连兼职网1501 刀鱼辅助网 迪拜全酋通 地板 东莞市鸿硕纸品信息 都市女人网 嘟嘟租号 对庄翡翠网 发券啦 飞镖网 汾湖网 凤凰大厅房卡 关键词优化 光明农场乐悠游 广贸网 广元论坛 广州锋游科技信息 杭州爱游棋牌开发科技信息 杭州潜伴潜水 好口碑品牌网 合川新闻网 合肥代孕 合肥网 河南省郑州和丰音响灯光器材信息 横县都市网 淮北论坛 淮北信息港 环球企业网 黄帝大厅房卡 黄冈信息网 回收啦 火兔网络 吉林鲜花店 济南活动信息网 济南家政信息网 捡便宜优惠券网 江西网 洁丰干洗店加盟 解梦网 泾阳生活网 景区游乐设施 就爱秀 巨野信息网 开封房产网 开心大厅 开心大厅房卡代理 看撒动漫网 科甸建材(上海)信息一 快乐游戏网 昆明万能帮忙 昆明网 莱州信息网 篮球机 老河口新闻网 雷神手游加速器 耒一网 冷集网 亮马桥生活网 量贩式ktv加盟 临高酒店预订 六安资讯 六朵花 泸州小蚂蚁 妈妈宝宝网 麦麦塔罗 眉山门户网 煤气发生炉厂家 魅力女人网 绵阳门户网 免费商务平台 名扬游乐设备 南京兼职网 南宁兼职网782 南庄论坛 内涵搞笑网 你懂得 逆天邪神游戏 女人帮 铺莞家 普洱万能帮忙 曲靖万能帮忙 曲艺村 趣名网 趣玩网游 圈内觅 三亚物流信息网 沙井泥头车 厦门鲜花店 厦门消防网 山西养老信息网 上饶论坛 上饶网 社保网站 深圳融和积分入户 深圳市新佳豪游乐设备信息 深圳橡胶果实动漫设计信息 沈阳兼职网 圣空甘露视频 石家庄井陉矿区 石家庄鲜花店 石门楼盘网 手游论坛 数码港 搜搜吧 搜鱼网 苏北视窗 苏州兼职网 苏州鲜花店 苏州英伦贝芘 陶瓷电炉管 天宇游 脱硝剂 娃娃机 万能帮忙 网站建设 惟妙广告信息网 潍坊鲜花店 未来科技城 我爱厦门 乌兰浩特生活网 武汉佳贝爱游乐设备信息 武汉网 武汉网 武汉鲜花店 西安鲜花店 西部门户网 西宁鲜花 夏季连衣裙 夏季连衣裙 先锋大厅房卡 鲜花速递 香河家具城 祥游科技 小游戏大全 新报网 新会柑普茶 新乡都市网 星座网 熊猫出国网 宿州装修信息网 徐州信息网 轩辕大厅房卡大全 迅捷新闻网 烟气脱硫脱硝 烟台兼职网523 扬州鲜花店 羊奶粉 摇摇车 忆美时尚 银川鲜花 印章制作 悠美时尚 游艺机 有房有车 娱乐加盟 娱乐网 娱乐资讯网 瑜伽会馆 羽毛球 玉溪万能帮忙